Что стоит знать о продаже помещений

Недвижимость всегда была и будет выгодным товаром. И не имеет значения, для жилья она предназначена или для иных целей, например, под производство. Однако для того, чтобы сделка принесла вам полное материальное удовлетворение, нужно знать, что и как делать.

Допустим, вам нужно продать помещение под производство в Костроме. Первым шагом на пути к удачной сделке станет определение стоимости продаваемого помещения, если, конечно нет никаких препятствий для продажи с точки зрения закона. Чаще всего, определением стоимости занимаются профессионалы-оценщики. Они владеют информацией о ситуации на рынке и назначат цену адекватную текущему моменту. Однако в приглашении оценщиков есть два существенных «минуса», несмотря на то, что они экономят ваше личное время.

Во-первых, это дополнительные расходы. Во-вторых, в России на сегодняшний день все еще существует возможность привлечь к этой ответственной процедуре некомпетентных людей, которые не имеют необходимого опыта и образования. Если вы по этим или иным причинам решили оценить свое помещение самостоятельно, то лучше сделать это, используя два метода:

  • Сравнительный анализ. Это значит, что вы изучаете рынок вашего региона и определяете среднюю цену
  • Расчетный метод. Цена высчитывается исходя из того, какую прибыль может принести помещение, если его не продавать, а, скажем, сдавать в аренду. Для этого возьмите реальную стоимость аренды, отнимите от нее расходы на содержание помещения и возможные налоги, которые платит предприниматель. Полученное число умножьте на 6-8 лет. То, что получится и будет относительно адекватной стоимостью. Сравните ее со средней по региону, скорректируйте и выставляйте на продажу.

Итак, цену вы определили, что дальше? Дальше придется делать два дела сразу, если, конечно, хотите сэкономить время и не затягивать процесс:

  • Во-первых, нужно заниматься рекламой и встречами с потенциальными покупателями. Здесь можно либо довериться профессионалам (опять же, придется платить), либо сэкономить немного денег и продавать лично.

При личном участии не ограничивайтесь только публикацией объявлений. Размещайте рекламу везде, где сможете. Указывайте сильные стороны продаваемого помещения: полезную площадь, подъездные пути, наличие коммуникаций и полезное соседство с другими предприятиями

  • Во-вторых, нужно подготовить документацию: бумаги на право владения и продажи данной собственности, справка об оценке, пакет справок из БТИ. Подготовить все документы в полном объеме поможет грамотный юрист. Он же подскажет пути решения проблем, если таковые возникнут

И вот наступил тот долгожданный момент, когда нашелся покупатель и готов заключить с вами сделку. Теперь необходимо составить грамотный и подробнейший договор купли-продажи. Для того чтобы, как говориться, не рвать потом на себе волосы, не стесняйтесь прописывать в договоре каждый шаг сделки, вплоть до дня и времени передачи денег. Если у вас возникают, хоть какие-то сомнения, следует привлечь к этому юриста соответствующего профиля. Не забудьте, что к договору обязательно прилагаются все, перечисленные выше документы, а так же акт приемки-передачи помещения, составляемый по соответствующей форме. А также следует учесть то, что полностью завершенной можно считать сделку тогда, когда Россреестр выдаст покупателя документ на право собственности.

Подроьбнее по ссылке http://www.tdlinvest.ru.