Как выбрать квартиру в новостройке

Содержание:

Стоимость квартиры — это самый животрепещущий вопрос для покупателя квартиры. Рекламные проспекты отмечают только квартиры, имеющие самые дешевые цены во всем строящемся доме. Такие квартиры расположены на не слишком востребованных этажах и имеют непривлекательную панораму из окна. Естественно, что другие квартиры в этом же доме стоят намного дороже.

Если цена указана в условных единицах, то стоит поинтересоваться, к какой валюте приравнивается эта единица.196699[1]

При заключении договора в нем обязательно надо указать, что цена на данную квартиру является окончательной, а перерасчет будет являться незаконным действием.

Кто продавец?

Квартиры в новостройке могут принадлежать заказчикам, застройщикам и продавцам. Заказчик инвестирует строительство, застройщик обычно владеет землей, привлекает инвесторов и играет роль генерального подрядчика. Зачастую инвестор, застройщик и продавец – это одна и та же компания. Надо поинтересоваться мнением людей об этой компании. Ее хорошая репутация – залог успеха будущей покупки.

Пакет документов

У застройщика все документы на строящуюся недвижимость должны быть в порядке. К таким документам относятся:

  1. Разрешения на стройработы;
  2. Экономико-техническое обоснование плана возведения жилого объекта;
  3. Положительное заключение госэкспертов;
  4. Проектные документы и различные дополнения к ним;
  5. Документ, дающий право застройщику владеть данной землей.

Вид дома

Современные дома сооружаются из панелей, панельных и кирпичных монолитов, а также из кирпича.

Особое внимание обращается на этаж и обустройство придомового участка. Если в высотном доме нет подземных гаражей, то должна быть хотя бы автостоянка. В противном случае вся близлежащая территория будет забита машинами, и выбирать парковку придется далеко от нового дома.

Желательно также выбирать дом с небольшим количеством квартир. Это дорогостоящие, но довольно комфортные объекты недвижимости.

Степень развитости инфраструктуры

В первую очередь надо поинтересоваться интенсивностью шума, который создают лифты. Обращается внимание и на размер лестничных клеток, а также площадок для лифта. В доме необходимо наличие мусоропровода, сигнализации и охранника. Нежелательно приобретать квартиры в домах, где первые этажи отданы под магазины, кафе, тренажерные залы.

Рядом с домом должна быть поликлиника, детский сад, магазин, транспортная развязка.

Срок завершения строительных работ

При покупке квартиры в недостроенном доме на передний план выходит вопрос о сроках окончания стройработ. Сегодня почти все застройщики нарушают указанные в договоре сроки. Их даже не страшат штрафные санкции, которые на них накладываются в связи со срывом сроков ввода в эксплуатацию жилого объекта. Поэтому при данном виде покупке лучше запастись терпением и не спешить с переездом и укладкой вещей. Немало времени уйдет и на оформление документов, дающих право на владение квартирой.

Планировка квартиры

При покупке жилья в панельном доме, изменить первоначальную планировку при желании не получится, так как там все стены являются несущими. Если строится серия домов с различной планировкой, то у покупателя есть возможность выбрать понравившуюся квартиру.

В монолитных домах роль несущей стены перекладывается на каркас из железобетона, поэтому проектировщики более свободы в выборе планировки будущих квартир. Такие дома обладают индивидуальной планировкой и имеют уже готовые перегородки. Некоторые застройщики предлагают жилье вообще без перегородок. В этом случае у будущего владельца появляется возможность создать собственный проект своей квартиры.