Купить квартиру в новостройке или в старом доме?

Содержание:

Те, кто собираются сменить место жительства, рассматривают два варианта: приобрести квартиру на вторичном рынке либо же купить ее в новостройке. Каждый из вариантов обладает своими особенностями и недостатками. 

 

Квартира в новостройке

novostroyki15[1]

Если была выбрана новостройка, то при заселении в квартиру счастливый владелец получает планировку с учетом современного дизайна и архитектуры и неизношенные коммуникационные системы. То есть никакого «плохого» прошлого у такого жилья быть не может. К тому же в новых домах электрические сети лучше приспособлены для больших нагрузок и с ними меньше проблем.

У «первички» есть и свои недостатки. Самый главных из них – долгий период между внесением первой оплаты и возможностью въехать в жилье. Ведь почти все новостройки обычно покупаются еще на том этапе, когда только закладывается фундамент дома. В итоге будущим жильцам предстоит еще ждать пару лет до возведения строения и еще дожидаться, когда дом будет принят комиссией. Но и после получения ключей от заветной квартиры хозяевам придется потратить несколько месяцев на отделочные работы. А у соседей этот этап может затянуться еще дольше и придется каждый день слушать надоедливый строительный шум.

Зато квартиры в новостройках почти всегда выходят дешевле. Но тут нужно учесть, что жилье сдается без отделки, а это лишние траты на штукатурку, обои и т.д. Так что выгода от стоимости не всегда бывает большой.

Квартиры на первичном рынке почти всегда «юридически чистые». Ведь нет риска, что через какое-то время на квартиру будет претендовать родственник умершего бывшего собственника.

Квартира на вторичном рынке

02fin[1]

Жилье на вторичном рынке в сознании наших граждан считается более надежным. Ведь нет риска получить «недострой» и вместо долгожданной квартиры через два года все еще наблюдать начальный этап строительства. Если человек решил приобрести квартиру по ипотеке, то это будет проще сделать на вторичном рынке жилья, так как большинство банков тоже не любят связываться с новостройками.

Из минусов стоит отметить возможные «сюрпризы», о которых обычно умалчивают прежние хозяева жилья: пьющие и шумные соседи, протекающий по весне потолок на последнем этаже и т.д.

Особенности покупки квартиры

114[1]

Не стоит брать во внимание лишь особенности новостроек и квартир из вторичного рынка. Есть еще много факторов, которые делают жилье привлекательным или же проблемным.

К примеру, большое значение имеет расположение дома. Если он находится в центральном районе города, где есть развитая инфраструктура, то квартиры там стоят всегда дороже.

Качество дома также берется во внимание. Кирпичные дома всегда ценятся выше монолита. Зато монолитные строения по некоторым параметрам превосходят панельные.

Дополнительные удобства в доме или рядом с ним влияют на его цену. Если имеется парковка, организована охрана объекта, есть лифт, мусоропровод и т.д., то хозяева такого жилья постараются продать его подороже. В домах элитного класса в расчет также берется наличие бассейна, зала для фитнеса и личной кладовки рядом с гаражом.

Планировка самой квартиры тоже имеет свое значение. Многим современным людям обычно важнее приобрести жилье с просторной кухней, чем с маленькой. Кухня с шестью квадратными метрами ценится намного меньше, чем та, которая имеет на пару квадратов больше.

На первом этаже квартиры всегда стоят где-то на 10% дешевле. Никому не хочется жить там, где высокая проходимость и есть близость к подвалу. Квартиры на последних этажах стоят на 5% ниже. Тут свою негативную роль играют возможные проблемы с крышей и время, которое надо затратить, чтобы подняться до верхнего этажа.