Как правильно выбирать коммерческие помещения для бизнеса

Правильный выбор помещения для аренды определяет продуктивность развития предприятия, отношение заказчиков и потенциальных покупателей.

С чего начать?

Сначала определяется тип недвижимого объекта, который требуется для эффективного ведения бизнеса. Помещение может предназначаться под офис, торговое предприятие, склад. Сегодня актуальны универсальные объекты. Иногда осуществляется переоборудования обычных квартир, но такой шаг не всегда обоснован, так как требует солидных денежных и временных затрат. Поисками недвижимости арендаторы занимаются самостоятельно или с помощью риелторов. Второй вариант более затратный. Лучше обратиться к знакомым и друзьям.

Месторасположение помещения и будущий бизнес

От месторасположения арендуемого объекта во многом зависит успех будущего дела. Недвижимость должна располагаться вблизи транспортной развязки или места с большой проходимостью людей. Предпочтение отдается бизнес-центрам, способным предложить узкую специализацию потенциальным заказчикам. Желательно наличие недалеко от будущей фирмы охраняемой автостоянки с удобным подъездом. Арендуемые промышленные цеха обычно находятся далеко от городского центра, но это можно компенсировать удобством проезда и наличием рядом метро.

Оснащение арендуемого офиса

Удобный офис и прекрасная панорама из окна всегда будет радовать клиентов и сотрудников. Руководителю также важно осуществлять общий контроль. Поэтому выбор помещения зависит от численности сотрудников. Если специфика работы не предусматривает частое посещение заказчиков, то предпочтение отдается квадратному помещению. В таком помещение можно на миниатюрной территории разместить приличное количество сотрудников. Устраивать кабинеты необязательно, можно воспользоваться современными офисными перегородками. Для большого числа клиентов приемлемо офисное помещение с длинным коридором и наличие отдельных кабинетов для конфиденциального общения с заказчиком.

Сегодня все офисы оборудуется телефонами, имеют выход во всемирную паутину и волоконно-оптиковую связь. Рабочее место оборудуется таким образом, чтобы сотрудник мог подключиться к инженерным коммуникациям без применения удлинителя либо переходника. Такое подключение отрицательно сказывается на эстетике помещение и его пожаробезопасности. Если снимается не обихоженное помещение, то в договоре-аренде следует прописать условия проведения ремонта и определить лиц, ответственных за его проведение.

Большое значение имеет высота потолочных поверхностей и оснащенность помещения кондиционерами. От этого зависит приток свежего воздуха, который положительно сказывается на работоспособности сотрудников. Многие собственники оснащают помещение центральной системой кондиционирования и вентиляции. Если таковые системы отсутствуют, то можно рассмотреть вариант о монтаже локальных сплит-систем или кондиционеров. Обслуживанием подобных систем традиционно занимаются арендаторы. В некоторых случаях часть расходов берет на себя арендодатель. Стоит также позаботиться об облагораживании прилегающей к зданию территории и центрального входа. Это хорошо отразится на имидже компании.

Стоимость аренды коммерческого помещения

В первую очередь выясняется стоимость аренды. Можно поднять вопрос о цене на наружную рекламу. Отдельной строкой в договоре идут расходы на ликвидацию разнообразных поломок, зарплату охранникам, оплату телефона, интернета. Если договор заключается на долгий срок, то арендатор вправе рассчитывать на скидку за длительное и обоюдовыгодное сотрудничество.

Советуем вам арендовать коммерческие помещения в новостройках, цены и варианты можно узнать на сайте comestate.ru