Перепланировка квартиры

Кому из вас не хотелось улучшить свои жилищные условия? Но если нет возможности переехать в квартиру или дом побольше, то выход все равно есть – перепланировка.

Многие дома на просторах нашей необъятной Родины были построены еще в прошлом веке, с тех пор многое поменялось, так что ничего удивительного, что старые квартиры уже не соответствуют современным реалиям и нуждам. Основывать перепланировку только на собственном желании и представлениях, невзирая на строительные нормы, не просто нельзя, это незаконно. В этой статье мы расскажем вам, как законно сделать перепланировку квартиры.

Что запрещено при перепланировке

Квартиры встречаются разные, и у всех владельцев разное представление об удобном жилье, так что и перепланировка квартиры, тоже разная.

Но есть несколько основных параметров, которые важно учитывать при перепланировке, так как они запрещены.

• По современным правилам, газовые трубы не должны быть замурованы в стены. В том числе их нельзя закрывать или прятать, все это приведет к штрафу и предписанию переделать, при первой же проверке квартиры.
• Нельзя переносить входную дверь в квартиру, не получив предварительное разрешение.
• Ни в коем случае не переносите систему вентиляции, лучше ее вообще не касаться. Дело в том, что она едина для всего дома, и даже незначительные изменения внутри вашей квартиры, могут привести к значительным изменениям в общей работе, а это чревато исками от ваших соседей.
• Запрет касается и канализации, ее нельзя переносить в другое помещение вашей квартиры.
• Нельзя сносить несущие стены, и значительно расширять дверные проемы.
• Не допускается увеличение нежилых помещений, например туалета, за счет площади жилых комнат.

Конечно, есть и другие специфические ограничения, например, связанные с несущими стенами, но эти 6 пунктов особенно важны. Если вы не разбираетесь в вопросе, но решили делать перепланировку своими руками, то советуем все равно предварительно проконсультироваться со специалистами в этой области.

Что разрешено при перепланировке

Если вы уже успели испугаться, что так много запрещено, то не переживайте, многое при перепланировке разрешено.

• Можно уменьшить жилую комнату, но обязательно сохранение минимальной площади 9 на 2,25 метра.
• Можно объединить комнату с лоджией.
• Можно организовать камин, если вы живете на последнем этаже. Это не может быть тяжелый камин, так как существуют требования по максимальному весу на 1 квадратный метр, а дымоход должен быть только заводским.
• Если квартира расположена на первом этаже, то разрешено обустроить новый балкон.

При составлении проекта вашей перепланировки, учитывайте освещение комнат – желательно, чтобы в большинстве комнат был источник естественного света, для этого нужно в комнатах оставить окна.

Советы по перепланировке квартиры

Ориентируясь только на юридические и строительные нормы, хорошую перепланировку не сделать. Нужно также учитывать требования и желания всех будущих жильцов квартиры.

Даже в небольшой квартире обязательно должны быть следующие помещения:

• Прихожая
• Кухня
• Ванная и туалет
• Спальная

В спальне обязательно должно быть большое окно, чтобы в комнате было достаточно света. Если место позволяет, то можно сделать больше гостевых мест, например отдельную гостиную или даже столовую. Семьям, где есть дети, обязательно нужно запланировать детскую. В старых квартирах часто объединяют комнату и лоджию, а также делают совмещенную ванную с санузлом. Все это, при тех же квадратных метрах, дарит ощущение большего пространства.