Зачем нужна топографическая съемка

В геодезических изысканиях нужно получить объективные данные об особенностях рельефа, расположении и относительном расстоянии объектов на определенной территории. Для этого обычно используется топографическая съёмка.

Фундаментальное понимание

Итог топографической съемки с сайта geosector-ekb.ru – составление детальной схемы местности с нанесением горизонталей и указаний высоты в определенном масштабе. Последний выбирается обратно пропорционально требуемому объему работы, в связи с чем планировки отличаются по полноте данных. Чаще всего встречается масштабирование в пределах 1:200- 1:500. В самом процессе съемок могут быть задействованы несколько методов, различные устройства, избираемые исходя из требований точности и окупаемости.

Получение разрешения на строительство и вспомогательные работы

В регионах и столице есть различия в правилах застройки: например, в Москве и области обязательно наличие топографического плана. Для начала сверяются архивные данные и указания о назначении участка. Если в выписке или кадастровом паспорте есть отметки об ИЖС или МЖС, то разрешение понадобится и в других районах.

Если на территории уже имеются здания, но к ним не подведены коммуникационные сети, то для водоканалов, электросети и газовой службы также понадобится план или геоподоснова. Для установки линий газоснабжения всегда нужен топоплан, поэтому данный вид работ стал значительно более востребованным. Он также потребутся при благоустройстве участка, если оно включает установку осветительного оборудования, пешеходных и велосипедных дорожек и проезда для транспорта, посадку больших объемов растительности, земельные работы для прудов и мини-озер, декоративные ограждения и другие рельефообразующие изменения. В таких случаях нужны ландшафтные топопланы, в которых делается акцент на деталях рельефа и расположении зеленых насаждений, для ландшафтных дизайнеров и организаций, составляющих проекты.

Другие случаи

• Топографическая съемка для инвентаризации коммуникационной сети обычно нужна для юридических лиц, которые отвечают за составление балансов по работе ЛЭП, водопроводных систем, канализаций и др. При этом топоплан может быть нужен как для учета или модификации старых систем, так и для установки новых, указывая близлежащие постройки.
• Получение порубочного билета тоже требует наличия топоплана. Здесь возможны некоторые упрощения, так как для него не требуется уточнение высоты и нанесение линий подземных систем. Нужна только точная установка месторасположения наземных объектов, включая все постройки, детали инфраструктуры и участки озеленения. На конечной версии топографического плана должна стоять печать балансодержателя.
• Она нужна при составлении генерального плана застраиваемой площадки, независимо от типа населенного пункта, товарищества или кооператива. В таких случаях применяется масштабирование 1:500.
• Для вычисления масштабов земельных работ или установки их объемов после осуществления также требуется топографическая съемка. Финальные расчеты проводятся в условиях офиса или лаборатории, а предварительные, при наличии мобильных групп, на месте строительства. Данные уточнения обязательны, если есть подозрения, что застройщик недобросовестно проводил собственные расчеты, ведь уже 100 м3 грунта, которые незаметны на глаз, но требуют 10 поездок грузовой машины, выльются в значительные финансовые затраты.

Можно добавить, что топосъемка позволит оптимизировать расположение построек, транспортных путей и линий снабжения, сократить требуемую площадь до минимума, что сократит итоговые затраты, помимо избавления от возникающих юридических и административных проблем. Поэтому ее желательно проводить при любой застройке и осуществлении ландшафтных работ.